جستجو در تالارهای گفتگو

سلام. بنده ناظر ساختمان هستم. مالک اعلام کرده آسانسور را می خواهد حذف کند. ساختمان دو طبقه است. مسئله این است که سقف اول با بازشو آسانسور اجرا شده است و حالا مالک میگوید این قسمت بازشو را میخواهد با یک سازه جدید بپوشاند. اول اینکه میخواستم بپرسم ازتون، برای سقف بعدی که اجرا میشود قبل از بتن ریزی و در هنگام آرماتوربندی درصورت پر کردن بازشوی آسانسور باید گزارش تخلف کنم و دستور توقف بدم یا این مورد یک تخلف عادی ای است و نیازی به دستور توقف نیست؟ سوال دوم اینکه برای سقفی با بازشوی آسانسور اجرا شده آیا میتوان بازشو را با سازه ای به صورت یکپارچه با سقف اصلی اجرا شود؟ ممنون میشم راهنمایی کنید.

قابل توجه کلیه مهندسان ناظر (اعم از حقیقی و حقوقی) بدینوسیله موارد لازم الرعایه ذیل را به اطلاع می رساند : 1-مطابق با مفاد تبصره 7 ماده 100 قانون شهرداری ها و ماده 23 آئین نامه اجرایی ماده 33 قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان " مهندسان ناظر ساختمانی مکلف می باشند نسبت به عملیات اجرایی ساختمانی که به مسئولیت آنان احداث می گردد از لحاظ انطباق ساختمان با مشخصات مندرج در پروانه و نقشه ها و محاسبات فنی ضمیمه آن به طور مستمر نظارت کرده و همچنین هر گاه در حین اجراء با تخلفی برخورد نمایند می بایست مورد را با ذکر جزئیات فنی مربوطه بلافاصله به مرجع صدور پروانه (شهرداری) و سازمان نظام مهندسی ساختمان استان گزارش نمایند." به این لحاظ اعلام تخلف پس از خاتمه عملیات اجرایی هر مرحله، آنهم بدون ذکر جزئیات فنی لازم موجه نبوده و مشکل زا خواهد بود. 2-در مورد تخلف صورت پذیرفته ای که مخاطره آمیز باشد (همچون تحکیم جداره گود، پی سازی، دیوارهای بتنی پیرامون زیرزمین، درز انقطاع، اسکلت فلزی و یا بتنی و پوشش سقف ها) می بایست برای امکان پذیر شدن تعیین تکلیف آن نقشه های چون ساخت مربوطه در اسرع وقت توسط سازنده ذیصلاح پروژه تهیه و سپس کنترل های لازم تا انطباق کامل مشخصات فنی نقشه های مزبور با وضعیت کار انجام شده به وسیله ناظر صورت پذیرد. در انتها نیز نقشه های چون ساخت توسط سازنده ذیصلاح ، ناظر امضاء و ممهور شده ، یک نسخه از آن به مرجع صدور پروانه (شهرداری) و نسخه ای دیگر به سازمان ارائه شود. 3-اهم تخلفاتی که می بایست بلادرنگ گزارش شوند عبارتند از : 1-3-عدم رعایت مقررات ملی ساختمان (به ویژه ضوابط مندرج در مباحث سوم، دوازدهم، پانزدهم و نوزدهم مقررات ملی ساختمان). 2-3-گودبرداری بیش از میزان مجاز. 3-3-احداث طبقات اضافی چه در زیر زمین و چه بر روی زمین. 4-3-تغییر مشخصات فنی سازه نگهبان، دیوارهای بتنی پیرامون زیرزمین، درز انقطاع، پی سازی، اسکلت ساختمان و پوشش سقف های طبقات. 5-3-تغییر کاربری فضاهای مختلف(به ویژه سطوح مختص معلولین جسمی – حرکتی و واحد سرایداری در صورت وجود در نقشه‌های مصوب و ... ) 6-3-جابجایی فضاها در طبقات مختلف ساختمان. 7-3-کاهش سطوح فضاهای عمومی و مشاع و افزودن آن به سطوح مفید و اختصاصی ساختمان (به ویژه فضاهایی همچون راهرو های مجاور راه پله های فرار، راه های خروج اضطراری و ...). 8-3-افزایش و یا کاهش سطح زیر بنا در هر یک از طبقات ساختمان. 9-3-تغییر مشخصات فنی سیستم ها و تجهیزات اصلی تأسیسات مکانیکی و برقی ( به ویژه سیستم های اعلام و اطفاء حریق، سرمایش و گرمایش) 10-3-تغییر نما و یا نماهای اصلی ساختمان نسبت به طرح مصوب در کمیسیون نمای منطقه شهرداری. در انتها لازم به ذکر است که تخطی از موارد فوق الذکر، تخلف انتظامی و حرفه ای محسوب گردیده و حتی قابل پیگیری از مراجع قضایی می باشد. منبع

جایگاه مهندس ناظر،گزارش خلاف واقع ناظر،ساخت و ساز غیر مجاز سوادکوه (پادکست - کامیار میررضوی) مباحث مطرح شده: جایگاه مهندس ناظر،گزارش خلاف واقع ناظر،ساخت و ساز غیر مجاز سوادكوه،تامین نوركافی و... گویندگان:جناب آقای مهندس كامیار میررضوی و جناب آقای مهندس حمیدرضا افتخاری فرد منبع: [Hidden Content] مشاهده در آپارات: قسمت اول [Hidden Content] قسمت دوم: [Hidden Content] gesmat 1.part1.rar gesmat 2.part01.rar gesmat 2.part02.rar gesmat 2.part03.rar gesmat 2.part04.rar gesmat 2.part05.rar gesmat 2.part06.rar gesmat 2.part07.rar gesmat 2.part08.rar gesmat 2.part09.rar gesmat 1.part5.rar gesmat 1.part4.rar gesmat 1.part3.rar gesmat 1.part2.rar

پرسش:باسلام وعرض خسته نباشید خدمت شما، سکونت مالک قبل از صدور پایان کار چه مسئولیتی برای ناظر دارد؟ پاسخ:چنانچه مالک ساختمانی بدون دریافت پایان کار از مهندس ناظر اقدام به بهره‌برداری غیر مجاز از ساختمان نماید. حتماً گزارش کار به شهرداری ارائه بدهید و خلاف دارد را علامت بزنید در غیر این صورت هر اتفاقی برای ساکنین آن آپارتمان بیفتد شما به عنوان مهندس ناظر جز ضامنین آن حادثه می باشید. نمونه متن گزارش ناظر به شرح ذیل می باشد: به اطلاع شهرداری محترم می‌رساند مالک در حال انجام مراحل عملیات ….. می‌باشد و طبق بازدید اخیر به‌عمل‌آمده استاندارد آسانسور به رویت این‌جانب نرسیده است و نرده‌های راه‌پله و بالکن ها فاقد ایمنی لازم می‌باشد و در نما شمالی برخی سنگ ها در گوشه‌ها و پیشانی کار اسکوب نشده است و تعدادی از سنگ‌های سرپوش روی جان‌پناه لق و فاقد ایمنی لازم است و دودکش‌ها و هواکش‌های ساختمان فاقد ایمنی لازم می‌باشد و مالک اقدام به بهره‌برداری غیرمجاز از ساختمان فوق نموده است. درحالیکه این ساختمان فاقد ایمنی لازم جهت بهره‌برداری می‌باشد.لذا خواهشمنداست نسبت به تخلیه ساکنین از این ساختمان اقدامات لازم را مبذول فرمایید. در غیر این صورت در صورت وقوع هرگونه حادثه جانی یا مالی مسئولیت حوادث فوق مستقیماً به عهده شهرداری محترم و مالک خواهد بود. مالک اقدام به جلوگیری از ناظر جهت بازدید ملک می نماید. دانلود فایل پاسخ صوتی مهندس کامیار میررضوی در مورد بهره برداری غیر مجاز مالک قبل از پایان کار (پیوست) منبع :سایت همیار ناظر بهره برداری غیر مجاز قبل از صدور پایان کار_00.part2.rar بهره برداری غیر مجاز قبل از صدور پایان کار_00.part1.rar